疫情期间租赁房屋的承租人是否可以要求减免租金?
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用），承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失。例如：租期5年的商铺 ，疫情期间停业2个月，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险） ，不适用减免或解除规则 。
答案：从约定。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金 。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金 ，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。
受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金。
法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。
受疫情影响，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金 。以下是具体分析：公平原则：因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则 ”的角度出发 ，这部分损失不应由租户一方单独承担。因此，租户有权要求减免租金。
疫情期间房屋租赁是否可以减免 ，主要取决于双方协商及具体情况 。
疫情期间,企业减免了租户的房租,如何报税?
例如 ，企业有一处房产出租，原本月租金5000元 ，疫情期间决定减免租金 ，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税 。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入 ，在减免房租时需要冲减收入。
若合同未约定免租期 ，而是通过后续协商减免租金，则减免后的租金收入仍需作为房产税计税依据 。此时 ，出租方需按实际收取的租金金额计算房产税 ，适用税率通常为12%（从租计征）或2%（从价计征，仅限免租期） 。
疫情期间减免房租的税务处理如下：增值税处理： 减交房租情况：按照实际所收取的租金作为依据计算并缴纳增值税。即，如果合同中约定了减免部分租金 ，那么出租人应以减免后的实际租金收入来申报和缴纳增值税 。 合同中约定免租期情况：不视同销售且无需缴纳增值税 。
合同约定免租期：若租赁合同中明确免收租金期限（如合同载明“前2个月免租 ”） ，则免租期间由产权所有人（即房东）按照房产原值计算缴纳房产税。未约定免租期但实际免租：若合同未约定免租期，但实际未收取租金 ，则需结合地方税务机关解释 。
合同中约定免租期：若租赁合同中明确约定了免租期 ，那么在免租期内，出租人不视同销售 ，也无需缴纳增值税 。合同中未约定免租期：若租赁合同中未明确约定免租期 ，但在疫情期间实际减免了房租，那么这部分减免应视同销售 ，出租人需要缴纳相应的增值税。
疫情期间减免房租的会计做账方式 ，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时，若存在减免政策 ，需按减免后的金额确认费用 。
疫情三年房租免税政策是什么
〖壹〗 、疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游、零售等）。
〖贰〗 、针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅 、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇 、商场 、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间 ，对免收租金的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月。
〖叁〗 、青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施 ，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮 、零售、旅游 、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人 ，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策 。
