长沙卓越中寰洋房为什么没有交房
长沙卓越中寰洋房没有交房的主要原因是受前期疫情影响导致现场施工滞后，以及卓越集团的资金问题可能影响了项目的交付进度 。疫情影响 前期疫情对长沙卓越中寰洋房项目的施工造成了显著影响 。由于疫情的限制措施 ，施工人员难以正常到岗 ，材料供应也受到影响，导致现场施工滞后 ，无法按照原计划进行。
疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力 ”主张解除合同?
疫情导致迟延交房 ，当事人不能随意援引“不可抗力”主张解除合同 。不可抗力，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发 ，并迅速在全国各地传播 ，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施，各地政府纷纷要求延迟复工。
疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度 。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见 、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件 ，符合法律对“不可抗力 ”的构成要件 。
违约后主张免责的禁止：若开发商已实际违约，再以疫情为由主张不可抗力免责 ，法院不予支持。
案例二：疫情导致停工但延期时间不合理陈女士的房屋合同约定2020年8月交房 ，开发商以疫情为由延期1年。
疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力 。根据合同法规定 ，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响 ，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。这意味着延期交房有了顶层支持。之后，多地政府出台政策 ，明确不能如期交付的项目可以顺延 。
法律分析：疫情是合同履行中不能预见、不能避免且不能客服的客观情况 ，符合法律规定的不可抗力事由，可以作为解除合同的理由 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的 ，依照其规定 。
出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断 。具体分析如下：疫情构成不可抗力且直接影响交房时 ，可主张免责因疫情封城无法办理交房手续：若因疫情封城等直接导致无法办理交房手续 ，出卖人可主张免除相应责任。
法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商。
当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不免除其违约责任 。
